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  5. Ref. : 2402
Exclusivité
  • 4 pièces
  • 81 m²
  • 1 salle de bains
RARE sur le secteur. Idéalement située, cette maison de ville avec courette offre un cadre de vie pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Au rez-de-chaussée :
Entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte, proposant un espace de vie fonctionnel et convivial.
Au 1er étage :
Salon agréable complété par un espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail.
Au 2e étage :
Une chambre, une pièce pouvant faire chambre d'enfant ou bureau, ainsi qu'une salle de bains balnéo avec douche et WC.

Prestations et informations complémentaires :
DPE D, bon rapport énergétique.
Maison entièrement rénovée en 2025 : toiture avec garantie décennale, ravalement, chaudière, radiateurs, cuisine.
Grand parking à proximité immédiate.
Surface de référence Loi Carrez 66,81 m2, 81 m2 au sol.

Environnement :
Cabinet médical, commerces, écoles, crèche, maternelle, primaire et collège accessibles à pied.

Maison clé en main, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, au coeur d'un village recherché proche de Fontainebleau.

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**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires
Nos honoraires
Une maison de ville rénovée avec soin, au coeur du village de Samoreau. 1/9
Une maison de ville rénovée avec soin, au coeur du village de Samoreau. 2/9
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Une maison de ville rénovée avec soin, au coeur du village de Samoreau. 9/9

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    77210
  • Ville
    SAMOREAU

Aspects financiers

  • Prix
    249000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    798 EUR
  • Coût Energie
    1700 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    81 m2
  • Surface au sol
    81 m2
  • Surface séjour
    32 m2
  • Surface terrain
    45 m2
  • Surface terrasse
    15 m2

Extérieur

  • Année construction
    1800
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Pas de conduit
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1

Terrain

  • Cloture
    Palissade
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    02/01/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/01/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    222 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    222 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    02/01/2026
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1330 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1850 EUR

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330€ et 1850€. Pour la date de référence 02/01/2026.
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